总编辑有话说｜珠海楼盘半价出售说明房价泡沫太多 引导房价回归正常才是政府该做的

《华夏早报》“总编辑有话说”专栏评论

文/董哲

近日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在社交媒体上引起广泛关注。8月23日上午，记者致电珠海金湾区住建局，一名主管房地产交易科室的工作人员在电话中表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。 (8月23日 第一财经)

几乎以一半的降价幅度公开促销，一方面证明以往的畸高房价确实存在着巨大的泡沫，同时也释放了整个楼市大转折的一个信号，说明政府认可了房价的上涨下跌符合市场行为，不能再以行政手段强加干涉。

过去全国多地的房企一搞大降价的活动，马上就会被政府部门约谈，不许他们降，开发商为了回笼资金提振市场，只能通过送车位、家电、物业费，甚至送金条等方式变相暗降。珠海的楼盘这次通过几次申请下调备案价的方式合法合规地实现了公开大降价，不失为一次大胆的尝试。

据了解，在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价。调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。在限跌令约束之下，珠海推出的这一举措，通过操纵备案价来实现房价“阴跌”，想什么时候跌就什么时候跌，跌多少也在政府控制中。如果控制好下跌的频率和幅度，那么在下跌的过程中想出手卖的可以卖，想买的也敢卖，从而就慢慢实现了“软着陆”。

房地产市场的水太深，过去很长一段时期，由于过度开发和疯狂炒房，房价一路飙升，泡沫太大，严重影响实体经济发展，大大加重了底层民众的经济负担，让生活的基本需求变成了生存的累赘，很多老百姓一辈子甚至一家三代都在当“房奴”，为房子为开发商为银行打工。

社会主义市场经济中，商品房的价格和交易应该由这一领域的供求关系来决定。有刚需、买得起就买，不能超出自己经济能力承受范围。没有住房需求的就不要买来炒了。只有坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，房价才能逐渐回归理性正常的轨道。

最近几年，房地产市场不景气有目共睹，国家出台各类政策想带动楼市消费，但是无论如何努力，房地产市场的调控却没有取得预期的效果。除了部分一线大城市，不少地方的房价都不同程度地出现了下跌态势。即便如此，买不起房的依然买不起，整个楼市死气沉沉。在这种情况下，像恒大、碧桂园等房企不断暴雷已是自然。

在房地产市场已经饱和低迷、经营环境严峻的背景下，政府部门如果还像以前一样不放开手脚，以行政手段干预市场经济行为，显然已不合时宜。在不违反国家法律的前提下，由市场自主调整的房价才是最接近合理的。

政府主管部门应该认识到，开发商对商品房降价促销是市场的正常现象，符合房地产业健康发展的客观规律。开发商需要回笼资金，以维持自身资金链的正常运行，那么它们降价促销或者薄利多销的行为，只要程序合法，符合市场经济发展规律，主管部门就不应该随意制止。

可以说，政府部门顺应市场变化，减少对商品房降价促销的限制，是一种双赢之举，既可以减少消费者的购买压力，又可以确保房地产商的资金链正常周转。

珠海等地楼盘出现的“半价出售”现象，多少有点刻意夸大之嫌，但与以前相比，房价的确是实实在在的降了，那些有住房需求的民众确实也能得到实惠。如果在主管部门的鼓励和引导下，有更多的房地产商都能积极响应，使整个房地产市场呈现出新面貌，最终将给全国的经济大环境带来利好。

一定意义上讲，珠海市的五折降价拉开了全国房价回归理性的序幕。谁先降价谁就能优先获得市场的认可，谁就能抢占仅有的客源。珠海作为房地产市场第一个抢跑的城市，以自己的实践表明，政府对房价管控不需要放开，只需不断调整备案价就能实现对房价泡沫的挤压。

当然，这种慢慢挤泡沫的方式最终能不能达到预期效果，能不能起到抑制房价偏离正常轨道的作用，目前还是未知数，毕竟这也是一次实践。

但无论房地产开发商还是政府主管部门，都应该遵循社会主义市场经济规律，按市场规律发展和管理楼市。只有让商品房定价和交易符合市场规律，才能避免房价疯涨狂跌的恶性循环状态，才能让广大老百姓得到更多实惠。

（作者系华夏早报社编委、华夏号聚合新闻平台执行总编辑、灯塔新闻执行总编辑）

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